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买气不升反下滑!

发布时间:2019-10-03 18:04| 位朋友查看

简介:记者陈韦帆/台北报导 鬼月刚过,建商尚未等到928档期就大举推案!据住展杂志统计,9月上旬预售案量就暴冲至9百多亿,但买气却不如推案暴冲,住展杂志企研室经理何世昌分析,北……

买气不升反下滑!

记者陈韦帆/台北报导

鬼月刚过,建商尚未等到928档期就大举推案!据住展杂志统计,9月上旬预售案量就暴冲至9百多亿,但买气却不如推案暴冲,住展杂志企研室经理何世昌分析,北台湾房市虽然因建商大举推案看似走扬,但实际上成交量比鬼月还要差,除非10月买气回升,否则就难以期待11~12月买气好转了。

▲2019年9月住展风向球。(图/住展提供)

住展风向球指出,9月房市总分止跌回升至37.2分,较8月〈33.1分〉增加4.1分,连续七个月亮出黄蓝灯。风向球六大观察指标三升三平,其中议价率、来人组数与成交组数持平,广告批数、预售屋与新成屋供给量则上扬。何世昌说,风向球分数上扬主要是推案量扩张所带动,市况反而出现极微幅下滑,买气略逊于预期。

9月案量达20亿以上的预售指标案有台北市-中正奥斯卡雍居仁爱、中山宏普颐和、北投昭扬天际、内湖华固馥俪,新北市-板桥禾川琚、永和汉皇盛世、土城大同庄园II、三重亚昕昕悦湾与台信有逸市、新庄远雄达利、林口福桦富贵中山与玄泰PTW-日光区,桃园-龟山华悦城,竹县-竹北皇普云鼎与丰采520等案。

9月新成屋供给量同步增加,新释出的新成屋户数则约1千4百户左右,单一案量达15亿以上的指标案为台北市-内湖文德好境、新北市-新庄捷仕堡与丽宝快乐星球等建案。

因传统旺季来临,建案广告量明显增多,9月广告量成长至约1.37万批。虽然今年适逢921大地震20周年,虽广告量大幅增加,但建案广告诉求主打耐震系数、抗震建筑等相关内容者却很少,占整体广告量不到十分之一。

何世昌表示,虽然时序已进入928档期,风向球分数也应声劲扬,但整体市况却没比民俗月更好,逊于预期。9月风向球追踪的指标案,来人组数平均约为29.2组/周,较8月的30.7组/周稍减;9月风向球追踪的建案成交组数亦降至约2.3组/周,亦比8月的2.5组/周稍少。不过,9月成交组数与成交组数的水准,仍和8月一样在相同级距之内,因此分数不变。

此外,新建案市场旺季不旺的原因,可能与总统大选、以及数个周休假期天候不佳有关。但在一些价位较有吸引力的地方,市况依旧不减,例如板桥、龟山A7重划区、淡海新市镇等地,消费者仍很捧场。

何世昌认为,假如10月市场买气能够上扬,回复旺季应有水准的话,那幺11月、12月还能有所期待;反之,10月若仍不够热,那幺11月与12月因距离总统大选更近,可期待性就更低了。如果Q4市况转为平淡,接下来可能要等待选后、甚至是农曆年后,市场变热络的可能性才会比较高。

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