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林口雾来了、人散了、房子赔钱了

发布时间:2019-09-24 18:01| 位朋友查看

简介:记者蔡佩蓉/新北报导 新北市林口区因属于台地地形,每逢冬季就容易起雾,因此春夏季就是卖房子的最好季节,而建商过往喊的林口雾散了、人来了到了冬天反而变成林口雾来了、人……

林口雾来了、人散了、房子赔钱了

记者蔡佩蓉/新北报导

新北市林口区因属于台地地形,每逢冬季就容易起雾,因此春夏季就是卖房子的最好季节,而建商过往喊的林口雾散了、人来了到了冬天反而变成林口雾来了、人散了。目前来看,今年林口持续赔售的社区,到了秋冬又将有一波赔售保卫战。

▲林口社会住宅没租完,剩下的房型3、4房还有756户求租。(图/记者蔡佩蓉摄影)

林口最知名的赔售社区就是位于文化二路、中华一路、文化三路之间的国家首席,2011年预售开价每坪约38万元,甚至想直攻4字头,但同年奢侈税上路导致买气闭锁。目前屋龄5年,交屋阶段因房市景气向下,即便林口拥有移入人口红利,但属于大坪数产品,仍具转手抗性。

国家首席坪数落在80至120坪,为林口基地面积大、非常气派的指标型社区,且门口有迎宾车道,其实是不错的产品。不过,受限预售喊价过高,后来投资客套牢,以今年5、6月实价登录揭露的案例,皆为赔售案例,跌价20%也不为过。

甚至近年国家首席曾有2户沦入法拍,有一户4拍才出脱,屋主惨赔2027万元最惨烈。其实,在林口豪宅产品并不容易销售,因为少子化、家庭成员锐减,需求房型也有所改变,大坪数社区赔售案例恐怕还没止血。

另外,观察林口租屋市场,林口世大运选手村社会住宅先前招租还剩3、4房型余屋756户,今年10月4日到11月12日将再开放申请,虽然42坪到55坪的租金落在1万3000元到2万元,但显然正常2、3房的空间,还是林口人主力需求。

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