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知名教授以房养老 退休不缺生活费

发布时间:2019-09-21 06:00| 位朋友查看

简介:文/张国莲/MONEY钱 世新大学新闻系兼任教授彭怀恩在2017年8月退休,秉持着房地产是动产、现金在手不嫌多、年轻时养房、年老时靠房养的想法,于退休前申办以房养老,现在是给太……

知名教授以房养老 退休不缺生活费

文/张国莲/MONEY钱

世新大学新闻系兼任教授彭怀恩在2017年8月退休,秉持着房地产是动产、现金在手不嫌多、年轻时养房、年老时靠房养的想法,于退休前申办以房养老,现在是给太太的零花钱,万一我离世,就当太太生活费的补助来源。彭怀恩笑着说。

拥有逾30年买屋经验,人生好几桶金来自房地产的彭怀恩,谈起房地产投资就滔滔不绝,谈退休理财也有自己的一套想法。现年66岁的彭怀恩表示,自己60岁时就开始规划退休,退休金的来源也早有准备,因为年轻开始工作时就尽量创造多元收入,基本退休生活费用也从4个方向来安排,合计8万元。

这8万元包括自己和太太的退休年金各月领2万元,2个小孩每月各孝养1万元,以房养老每月2万元。至于退休后在世新、阳明大学兼任教职,以及出版社稿费、顾问费等就当作是额外收入。


▲(图/翻摄自MONEY钱)

退休不缺生活费
3理由申办以房养老

过去在报社写社论的彭怀恩时常注意国外资讯,很早就知道以房养老这个机制,当台湾开始讨论时,彭怀恩也跟着思考,把以房养老当作退休金的来源之一。

约莫退休前半年,彭怀恩着手申请以房养老,希望能顺利衔接原本固定教职收入停止后的缺口。这并不是因为彭怀恩缺钱,而是基于3个理由:① 钱在手上永远不嫌多;② 房子抵押后没人可以动,能防范人性;③ 笃信好区位、好房子增值机会高。彭怀恩精算过,假设以房养老领了10年,约240万元,只要房子上涨10%,就能抵掉240万元,等于老天爷给240万元的零花钱。

申办以房养老,家人的态度如何?彭怀恩指出,以房养老最大的问题是子女,一种情况是父母想把房子给子女,另一种是子女不愿意父母申办以房养老,怕自己的权益受损。

彭怀恩以自己的情况举例,两个小孩已经在父母协助下拥有房子,这间做为以房养老的房子是太太的,给不给孩子由太太决定。况且,以房养老属于一种逆向抵押房屋贷款,差别在于只看房子的价值,不看借款人的还款能力;以及款项是每月定期领,而不是一次拿一大笔钱。

当契约到期或是贷款人死亡时,贷款方可以选择把贷款缴清拿回所有权,或者放弃所有权给银行,这点跟房贷缴不出来,所有权归银行是一样的。所以他已经跟小孩说清楚,届时若想要房子,可用借新还旧的方式,拿回房子的所有权。换句话说,一样能把房子留给小孩,除非小孩自己放弃。

越领越少缺诱因
房产增值可弥补

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